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03.01.28
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【海外投資】 |
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投資をするなら、不動産！ってとても魅力的だと個人的に思ってます。
でも株等にくらべると投資金額が大きくてリスク高いですよね。
アメリカンライフリンクの代表取締役副社長レイ・クライン氏とお話しました。
あのスターバックスやマリナーズの球場があるシアトルに投資用の不動産物件を買えるんです。
しかも銀行のローンを組まなくても大丈夫。
5万ドル（1ドル=120円として600万円）からスタートできて収益は最低6.5%を保証、7.5%の物件もあります。
これは諸経費とか引いて手元に入る収益率ですので、日本の投資用アパート・マンションの表面利回りの
９〜10%と同じぐらいではないでしょうか（ちゃんと計算してないですけど）。
なぜ５万ドル（約600万円）から購入できるのか？
その秘密は、組合による共同購入によるものです。
アメリカンライフリンクがまずシアトルの投資用不動産、主に倉庫や店舗を、銀行から融資を受けて購入します。
入居が決まり利回りが確定したした後で、組合を作り投資家を募ります。
投資家からのお金は、銀行の返済に充てられるという仕組みです。
共同購入ですが、すでに利回りが確定している物件で安心感があります。
しかも購入している物件は、個人レベルでは買えない大きな倉庫や店舗。
つまり、空室リスクが少ない！！
1店舗、2店舗空がでても、利回りにほとんど影響しない、共同購入の強みです。
シアトルという土地柄、今の日本では考えられない値上がりによるキャピタルゲイン（売買差益）も狙えます。インフレにも強い不動産しかも、円がどうなるか分からない今、ドルへ資産を変えておくことも必要です。
時期的にもおすすめですし、会社を経営されている方にはさらにおすすめな理由があります。
アメリカンライフリンクが購入している物件は、たまたまですが築15年以上たった倉庫や店舗が中心です。
分かる方には、分かるかと思います。 |
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